Η συμφωνία μετόχων είναι μια ιδιωτική συμφωνία που καθορίζει με σαφήνεια τις αρμοδιότητες, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε μετόχου, καλύπτοντας ζητήματα που δεν ορίζονται λεπτομερώς στο καταστατικό της εταιρείας. Είναι ιδιαίτερα κρίσιμη σε εταιρείες με πολλούς εταίρους, καθώς προλαμβάνει μελλοντικές διαφωνίες.

Για τον αγοραστή, η διαδικασία ξεκινά με τον νομικό έλεγχο του ακινήτου (due diligence). Ακολουθεί η υπογραφή του πωλητηρίου συμβολαίου, η χαρτοσήμανσή του και η κατάθεσή του στο Κτηματολόγιο για διασφάλιση. Εάν ο αγοραστής προέρχεται από χώρα εκτός Ε.Ε., απαιτείται και η εξασφάλιση άδειας από την Επαρχιακή Διοίκηση. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας.

Κατά μέσο όρο, η διαδικασία από την υπογραφή του συμβολαίου μέχρι την τελική μεταβίβαση διαρκεί περίπου 2 με 3 μήνες. Ωστόσο, ο χρόνος αυτός μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την κάθε περίπτωση, όπως για παράδειγμα αν υπάρχει υποθήκη στο ακίνητο ή αν απαιτούνται ειδικές άδειες.

Η προσφυγή στο δικαστήριο γίνεται αναγκαία όταν οι διαπραγματεύσεις μεταξύ των μερών αποτύχουν. Οι πιο συνήθεις περιπτώσεις αφορούν παραβιάσεις συμβολαίων, διεκδικήσεις οφειλών από ιδιώτες ή τράπεζες, και γενικότερα οποιαδήποτε αστική διαφορά δεν μπορεί να λυθεί εξωδικαστικά.

Οι τράπεζες στην Κύπρο εφαρμόζουν αυστηρές διαδικασίες δέουσας επιμέλειας. Τα βασικά έγγραφα που απαιτούνται για τον πραγματικό δικαιούχο της εταιρείας είναι: αντίγραφο διαβατηρίου, πρόσφατος λογαριασμός κοινής ωφελείας ως απόδειξη διεύθυνσης, συστατική επιστολή από άλλη τράπεζα, και αντίγραφα κίνησης τραπεζικού λογαριασμού για τους τελευταίους 3-6 μήνες. Ανάλογα με την προέλευση των εισοδημάτων, μπορεί να ζητηθούν επιπλέον έγγραφα, όπως συμβόλαιο εργοδότησης, έγγραφα κληρονομιάς ή συμβόλαια πώλησης ακινήτων.

Είναι πολιτική του γραφείου μας να μην αναλαμβάνουμε υποθέσεις που αφορούν αιτητές ασύλου. Επίσης, δεν χειριζόμαστε αιτήσεις για έκδοση βίζας για οικιακούς βοηθούς.